# 门店选址评分标准

> 本文件是门店选址分析 Skill 的核心知识库。
> **请根据你的实际行业和经验修改此文件中的评分规则和权重。**
> 例如：开咖啡馆可以提高"写字楼"权重；开学生文具店可以提高"学校"权重；开便利店可以降低"竞品密度"的负面影响。

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## 评分维度与权重（总分 100 分）

### 竞品密度（30 分）

同类竞品数量越少，得分越高。竞品过多意味着争夺同一批客源，但完全没有竞品也可能意味着该区域对此类商品需求不足，需综合判断。

| 500 米范围内同类店铺数量 | 得分 |
| :---: | :---: |
| 0~1 家 | 30 分 |
| 2~3 家 | 20 分 |
| 4~5 家 | 10 分 |
| 6 家及以上 | 0 分 |

### 交通便利性（25 分）

距地铁站越近，人流量越有保障。

| 距最近地铁站步行距离 | 得分 |
| :---: | :---: |
| 200 米以内 | 25 分 |
| 200~500 米 | 20 分 |
| 500 米~1 公里 | 10 分 |
| 1 公里以上（或无地铁） | 5 分 |

### 客流来源（25 分）

写字楼提供稳定的工作日白领客群，学校提供年轻客群，两者可叠加计分。

| 条件 | 得分 |
| :--- | :---: |
| 500 米内有大型写字楼或商场（每处加分，最多两处可叠加） | 每处 8 分，上限 15 分 |
| 500 米内有中学或大学（每所加分，最多两所可叠加） | 每所 5 分，上限 10 分 |

### 周边配套（20 分）

成熟的餐饮商圈和日常消费设施说明该区域人气旺盛，已有稳定消费习惯。

| 条件 | 得分 |
| :--- | :---: |
| 所在街道有成熟的餐饮聚集区（餐厅、美食广场密集） | 10 分 |
| 500 米内有便利店、超市等日常消费设施 | 10 分 |

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## 评级标准

| 总分区间 | 评级 | 说明 |
| :---: | :---: | :--- |
| 85 分及以上 | ⭐ 强烈推荐 | 各维度均表现优异，开业条件好 |
| 70~84 分 | ✅ 推荐 | 综合条件良好，有小短板但不影响大局 |
| 55~69 分 | ⚠️ 一般 | 有明显短板，需重点关注风险并制定应对方案 |
| 54 分及以下 | ❌ 不推荐 | 存在严重劣势，建议慎重考虑或寻找替代地址 |

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## 补充注意事项

1. **竞品悖论**：竞品为零不一定是好事。某区域完全没有同类店，要么是蓝海机会，要么是该区域消费者不需要这类产品。建议结合实地走访判断。
2. **租金因素**：本评分模型不包含租金，而租金往往是决定盈亏的关键。地铁口旁、写字楼下方的好地址通常租金极高，需要结合租金做综合核算。
3. **新开发区域**：地图数据往往滞后于实际建设情况，新楼盘、新商圈的数据可能不完整，强烈建议实地考察。
4. **行业调整建议**：
   - 餐饮行业：建议提高"餐饮聚集"权重，餐饮聚集区自带流量
   - 教育培训：建议提高"学校"权重，降低"写字楼"权重
   - 高档消费品：更关注商圈档次和周边品牌调性，而非单纯的人流量
